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Malgré une correction récente, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires restent extrêmement bas. En outre, vous pouvez encore négocier auprès de votre banque un taux d'intérêt nettement inférieur à la moyenne du marché. Guide-epargne.be a vérifié jusqu'où vont les banques dans ce contexte et quels acteurs accordent les taux d'intérêt les plus bas actuellement.
Les dernières années, les montants empruntés pour acheter ou construire une habitation ont augmenté de manière spectaculaire. En ce qui concerne la construction d'une maison ou d'un appartement, ils ont augmenté d'environ 43,5% (soit de 40.000 euros pour atteindre 208.000 euros) depuis le début de l’année 2019. En ce qui concerne l’achat, ils ont augmenté d'environ 18% (de 23.000 euros pour atteindre 218.000 euros), selon les données de l'Union professionnelle du crédit.
Lorsque vous venez de trouver la nouvelle habitation de vos rêves, vous n'avez pas de temps à perdre. Vous ne voulez pas attendre la vente de votre ancienne habitation bien que vous ayez besoin de cet argent pour pouvoir financer l'achat de votre future maison. Dans ce cas, un crédit pont constitue la solution adéquate. Toutefois, des frais y sont également liés.
Depuis quelques mois, les taux hypothécaires sont en légère hausse. A quel point continueront-ils d’augmenter? Et est-ce le moment idéal de vite contracter un crédit immobilier? Nous l’avons demandé à John Romain, le fondateur d'Immotheker Finotheker.
Les dettes financières des particuliers dans notre pays augmentent rapidement. En 2019, elles s’élevaient encore à 60,6% de nos revenus globaux annuels. En 2020, il s’agissait déjà de 66,4%. Depuis 2016, nous sommes d’ailleurs au-dessus de la moyenne de la zone euro, qui avait été réduite à 57% des revenus globaux des Européens en 2019.
Les prix des habitations continuent d'augmenter. Ainsi, les jeunes éprouvent plus de difficultés à acquérir leur propre bien immobilier. Par conséquent, ils quittent le nid parental plus tard. Toutefois, ces quelques années supplémentaires dans le nid parental leur permettront souvent de concrétiser plus facilement leur rêve immobilier.
Les prêts deviendront-ils plus chers à partir de 2023? En effet, pour les banques, il sera moins intéressant d'accorder des crédits sur base d'une procuration hypothécaire ou d'un mandat hypothécaire flexible. Il se peut donc qu'elles recourent à l’inscription réelle de l'hypothèque ou qu'elles facturent un taux d'intérêt plus élevé.
Dès le début de l'année prochaine, les banques belges devront également faire une estimation de la valeur d'un bien immobilier avant de pouvoir accorder un prêt pour celui-ci, mais ceci ne signifie pas nécessairement qu'un expert externe doive se rendre sur place et que des frais supplémentaires y soient liés.
Après avoir remis en question le mandat hypothécaire, l'Autorité bancaire européenne (ABE) plaide désormais pour une évaluation obligatoire de la valeur lors de l'octroi de crédits immobiliers. Ainsi, elle veut éviter que les acheteurs n'empruntent des montants excessifs pour des biens immobiliers dont la valeur est surestimée. Mais quels montants les Belges empruntent-ils actuellement?
Vous voulez effectuer des travaux de rénovation, mais vous hésitez, car vous êtes encore en train de rembourser votre prêt hypothécaire? Est-il bien indiqué de contracter un prêt supplémentaire dans ce cas?
De plus en plus de maisons sont vendues via une vente sous pli fermé ou via une vente publique. Bien qu’il s’agisse d’un processus d'enchère dans ces 2 cas, ces types de vente sont fort différents.
