Ne tombez pas dans les pièges suivants en contractant un prêt hypothécaire!

17 août 2022

Avez-vous enfin trouvé la maison de vos rêves? Allez-vous vous rendre rapidement à la banque, contracter un prêt, payer le vendeur et emménager dans votre nouvelle maison ou nouvel appartement? Ou avez-vous plutôt intérêt à procéder prudemment pour éviter que vos rêves ne soient brisés?

1. Faites reprendre une clause dans votre compromis

Ceci ne vous coûte rien et vous permettra d’éviter de nombreux soucis. Avez-vous enfin trouvé la maison de vos rêves et voulez-vous la faire reprendre dans un contrat de vente provisoire ou compromis? Dans ce cas, vous devez y ajouter une clause stipulant que l'achat aura lieu sous réserve de l'obtention d'un prêt. Si vous parvenez à obtenir un crédit auprès de la banque ensuite, vous pourrez annuler l'achat sans complications ultérieures. Dans l'autre cas, vous risquerez de devoir payer une indemnisation au vendeur tandis que vous vous retrouverez les mains vides.

2. N'empruntez pas trop

Ceci vaut pour chaque prêt, mais surtout pour les prêts immobiliers. Si vous contractez un prêt hypothécaire, vous devez être sûr(e) de pouvoir le rembourser dans des circonstances normales. Soyez prudent(e). Vous pourriez tomber malade, perdre votre emploi, avoir un accident de voiture… ou votre machine à laver pourrait tomber en panne. Dans ces cas-là, vous devrez également rembourser votre prêt. Prévoyez donc une certaine marge financière pour pouvoir faire face à d'éventuels revers.

Si le montant de vos remboursements est trop élevé, vous devez envisager d’échelonner votre prêt sur une plus longue durée. Bien que ceci vous revienne plus cher, c’est mieux que de rester en défaut de paiement.

Comment savoir quel montant mensuel vous pourrez rembourser? Regardez combien vous avez pu épargner durant les derniers mois.

3. N'empruntez pas trop peu

Pour la même raison que pour laquelle il ne faut pas trop emprunter. N'utilisez donc pas vos dernières économies afin de limiter au maximum votre prêt. Sinon, vous devrez déjà immédiatement contracter un prêt supplémentaire en cas de dépenses imprévues.

N'oubliez pas non plus que vous pourrez toujours rembourser (partiellement) votre crédit immobilier par anticipation. Au cas où les réserves dont vous disposiez, s'avèreraient trop importantes ultérieurement ou auraient augmenté considérablement entretemps, vous pourrez donc réduire votre prêt. Toutefois, dans ce cas, vous devrez payer à la banque 3 mois d’intérêts sur la partie remboursée, à titre d’indemnité de remploi.

4. Ne soyez pas trop vite satisfait(e)

N'acceptez pas aveuglément la toute première proposition de votre banque. Une réduction de 0,25% sur votre taux d'intérêt peut déjà faire une grande différence. Supposons que vous deviez emprunter 200.000 euros et que vous souhaitiez le faire avec un taux d'intérêt fixe durant toute la durée de votre crédit. Avec un taux d'intérêt de 2,75%, vous devrez payer 1.080,97 euros par mois durant 20 ans; avec un taux d'intérêt de 3%, il s’agira de 1.105,15 euros. Au bout de cette durée, vous aurez respectivement payé 59.433 euros d'intérêts (2,75%) ou 65.235 euros d'intérêts (3%). Si vous optez pour une durée de 25 ans, vous devrez rembourser 919,14 euros (2,75%) ou 944,22 euros (3%) sur base mensuelle, suite à quoi vos intérêts globaux s’élèveront à 75.741,40 euros (2,75%) ou 83.265,24 euros (3%). En laissant jouer la concurrence, vous pourrez donc facilement économiser quelques milliers d'euros.

Tuyau: Découvrez ici combien vous pourrez économiser grâce à une réduction de 0,25% sur le taux d’intérêt de votre prêt.

5. Attention aux fournisseurs de crédits inconnus!

Ceux qui veulent accorder des crédits aux particuliers à titre professionnel, doivent disposer d'une licence. Vérifiez ceci lorsque vous voulez collaborer avec quelqu'un que vous ne connaissez pas très bien. Ceci vaut aussi bien pour les prêts avec hypothèque que pour les prêts sans hypothèque.

Tuyau: Ici, vous trouverez les listes des fournisseurs de crédits agréés.

6. Attention aux produits supplémentaires!

Si le fournisseur de crédit vous accorde une réduction sur le taux de votre prêt au cas où vous contracteriez également une assurance incendie via lui, vous devez examiner si l'avantage accordé vaut bel et bien la peine. Il se peut que vous perdiez immédiatement l'avantage lié à un taux d'intérêt moins élevé à cause d’une assurance plus chère. Voilà pourquoi vous devez également demander quelques offres pour votre assurance incendie, de sorte que vous puissiez les comparer sur base de chiffres.

Tuyau: Demandez ici quelques offres sans aucun engagement.

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