Belfius lance un prêt hypothécaire dont le taux ne pourra pas dépasser son niveau initial
En vue du salon Batibouw, Belfius lance un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt ne pourra dépasser son niveau initial. Les emprunteurs savent donc à l'avance quel montant maximal ils devront rembourser. Toutefois, un montant inférieur sera possible.
Il existait déjà des prêts à taux fixe sur toute la durée, tout comme des prêts dont le taux pouvait être adapté à la hausse ou à la baisse au bout d’un certain nombre d’années. A présent, il existe également une forme intermédiaire. Avec son taux d'intérêt variable protégé, Belfius lance une formule selon laquelle le taux ne pourra pas dépasser son niveau initial. Toutefois, il pourra être réduit aux dates d'adaptation prédéterminées, tous les 3 ou 5 ans, si le taux du marché est plus bas qu'au moment de la conclusion du prêt. La baisse maximale est limitée à 2% cependant. Ensuite, le taux pourra à nouveau être augmenté, mais il ne pourra jamais dépasser son niveau initial. Cette nouvelle formule ne permet pas (encore) d'obtenir un prêt avec un taux annuellement adaptable.
Pour un prêt sur 25 ans, le taux initial de la formule à taux variable protégé est supérieur de 0,10% à celui de la formule à taux fixe sur toute la durée. En pratique, il s’agit d'environ 3,10% (versus 3,00%) actuellement. Ce taux est inférieur aux pourcentages repris dans la fiche tarifaire de la banque. Pour le prêt sur une durée de 20 ans, il faut compter environ 0,15% de plus.
Les emprunteurs qui optent pour la formule à taux variable protégé pour un prêt de 200.000 euros sur 25 ans, doivent payer environ 10 euros de plus au départ que pour une formule à taux fixe. Dans le pire des scénarios, selon lequel le taux ne baissera pas pendant toute la durée du prêt, les emprunteurs
devront payer un peu plus de 3.000 euros d'intérêts supplémentaires.
Effet harmonica
Au cas où les taux baisseraient, les emprunteurs pourront ‘déclencher un effet harmonica’. Ceci signifie qu'ils conserveront leur remboursement initial, mais que la durée de leur prêt sera raccourcie.
En lançant cette nouvelle formule, Belfius souhaite répondre à la demande de certitude des emprunteurs. «Elle est surtout intéressante pour les personnes qui optent pour une plus longue durée,» selon Pieter Falepin (directeur marketing) et Viviane Meynen (spécialiste en matière de crédits). Ces dernières années, la banque a constaté une demande accrue de prêts sur 25 ans. La banque accorde également des prêts sur 30 ans, mais leur succès est limité.
Belfius veut uniquement proposer cette nouvelle formule pour les nouveaux prêts ou aux candidats emprunteurs disposant d’un prêt auprès d'une autre banque et souhaitant le refinancer. Ceux qui ont déjà un prêt en cours auprès de Belfius et souhaitent le refinancer, n’entrent pas en ligne de compte.
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