D’où provient l'intérêt accru pour les prêts hypothécaires?
En septembre 2024, de nombreux visiteurs de Guide-epargne.be s'intéressaient surtout aux comptes d'épargne et comptes à terme. Aujourd'hui, leur attention s'est clairement déplacée vers les prêts immobiliers. Pourquoi? Et peut-on bel et bien faire de bonnes affaires, car les taux viennent d’augmenter légèrement, n'est-ce pas?
«Le fait que les comptes d'épargne (et surtout les comptes à terme) aient fait l'objet d'une attention particulière en septembre 2024, est entièrement lié au bon d'Etat qui avait expiré à ce moment-là», selon Brecht Coene de Guide-epargne.be. «Jadis, les utilisateurs de notre site recherchaient clairement une alternative afin de rentabiliser leur argent. Aux mois d’octobre et de novembre, leur intérêt pour l'épargne avait diminué et les visiteurs étaient tout aussi intéressés par les prêts hypothécaires. Toutefois, depuis 2025, la situation est complètement différente.»
L'intérêt pour les prêts hypothécaires croît énormément
«Tandis qu'au dernier trimestre de l’année 2024, il y avait encore 200.000 visiteurs par mois à la recherche d'informations au sujet des prêts hypothécaires, ils étaient déjà plus de 350.000 en janvier 2025 (soit une augmentation de 75%). Et le mois de janvier n'est même pas encore terminé en ce moment! Le nombre de visiteurs peut donc encore augmenter.»
«Ceci n'est pas du tout anormal. En chaque début d'année, nous constatons une augmentation du nombre de visiteurs à la recherche de crédits hypothécaires. Mais cette fois-ci, l'augmentation est nettement plus considérable. Ceci peut s’expliquer entièrement par les taux hypothécaires. Aux mois d’octobre et de novembre, l'attention était déjà un peu accrue parce que les taux hypothécaires semblaient baisser quelque peu, mais après la baisse traditionnelle du mois de décembre, nous constatons une véritable relance à présent.»
Mais les taux hypothécaires ne sont-ils pas en train d’augmenter à nouveau?
«Oui, c'est exact,» reconnaît Coene. «Ces dernières semaines, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté, contre toute attente. Le problème est le suivant: le taux du marché est légèrement à la hausse, et ce pour plusieurs raisons (dont la nervosité suite aux annonces de Trump au sujet des nouveaux tarifs commerciaux. Lorsque le taux du marché augmente, les taux hypothécaires sont également à la hausse.»
«Bien entendu, on ne sait jamais exactement ce que l'avenir nous réserve, mais selon moi, ce que nous avons vu ce mois-ci, est une réaction excessive temporaire envers Trump et ses projets. Cette hausse soudaine est déjà en train de s'atténuer. Entre le début du mois de juillet et la fin du mois de décembre 2024, les taux hypothécaires ont baissé. Et l’on s’attend à ce qu’ils poursuivent leur tendance à la baisse en 2025, entre autres parce que la Banque Centrale Européenne réduira encore son taux directeur 4-5 fois durant les mois à venir.»
Peut-on donc faire de bonnes affaires?
«Oui, nous pourrons certainement faire de meilleures affaires si nous comparons, par exemple, le taux moyen négocié sur 20 ans avec les chiffres de 2023. Aujourd'hui, le taux moyen négocié pour un prêt hypothécaire sur 20 ans s’élève à 2,68%. Toutefois, à l'avenir, il se peut que vous obteniez un taux encore plus bas!».
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