C'est à nouveau possible: jusqu'à 1% de réduction sur le taux de votre nouveau prêt hypothécaire
Ce n'est pas parce que votre banque affiche officiellement un certain taux d'intérêt pour ses prêts hypothécaires que vous devez automatiquement emprunter à ce taux. Actuellement, certains emprunteurs peuvent même obtenir une réduction jusqu'à 1% en demandant un prêt hypothécaire.
«Ceci a été démontré par les données que les utilisateurs de Guide-epargne.be partagent avec nous au sujet du prêt immobilier qu'ils ont contracté auprès de leur banque,» selon Brecht Coene, expert auprès de ce site Internet. «Nous convertissons les offres qu'ils ont obtenues en graphiques sur notre site, qui vous permettent de comparer les taux obtenus et les taux officiellement publiés.»
Que nous apprend exactement cet exercice de comparaison?
«Supposons que vous souhaitiez emprunter sur une durée de 25 ans à un taux d'intérêt fixe. En tenant compte des prêts hypothécaires les plus avantageux en ce moment (vérifiés le 15 novembre), vous pouvez actuellement emprunter au taux moyen de 3,79%, selon les taux officiels publiés par les banques.»
Mais si vous vous trouvez dans une bonne position de négociation, il se peut que vous deviez payer nettement moins. «Si nous incluons tous les prêts immobiliers que les utilisateurs de notre site ont partagés avec nous durant les 30 derniers jours, ces derniers ne doivent payer en moyenne que 2,84% d'intérêts pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 25 ans. En moyenne, vous pouvez donc à nouveau bénéficier d'une marge de négociation de presque 1% auprès de la banque».
Pourquoi pouvez-vous à nouveau obtenir une réduction plus considérable?
«Il y a environ 1 an, la marge de négociation ne s’élevait quasiment qu’à 0,5%», selon Coene. «Mais depuis que la Banque Centrale Européenne a recommencé à réduire son taux de dépôt, il est moins intéressant pour les banques de placer de l'argent auprès d’elle. Elles recherchent donc une nouvelle destination pour ce capital. A cet effet, elles appliquent une marge plus considérable pour accorder une réduction (initialement jusqu’à 0,75%, aujourd'hui donc jusqu’à 1%). Ceci vient s'ajouter à la baisse générale des taux hypothécaires».
Comment obtenir un taux aussi avantageux?
«Ceci dépend de la solidité de votre dossier de crédit,» selon Coene. «Si votre dossier est correct, vous pouvez vous attendre à une marge de négociation d'environ 1%. Autrefois, il fallait disposer de fonds propres suffisants (donc ne pas emprunter plus de 80-90% de la valeur d'achat) et d’une capacité de remboursement suffisante.»
«Comment réduire davantage votre taux d'intérêt? En contractant également votre assurance solde restant dû auprès de la banque. En principe, elle ne peut plus l'exiger, mais en pratique, ceci joue encore toujours un rôle. Idem si vous contractez une assurance incendie auprès de la même banque d’ailleurs. Quoi qu’il en soit, vous devez toujours tenir compte de vos frais globaux: aussi bien de votre taux d'intérêt que du montant que vous devez payer pour les assurances obligatoires. Parfois, la combinaison avec le taux le plus bas ne s'avère pas être l'option la plus avantageuse finalement.»
Vous demandez-vous si votre proposition de crédit est correcte?
Autrement dit: si vous obtenez un taux d'intérêt qui se situe dans les normes de ce qui est possible aujourd'hui? Dans ce cas, n’hésitez pas à consulter via le lien ci-dessous les prêts hypothécaires que les utilisateurs de Guide-epargne.be ont pu obtenir!
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