Est-il intéressant de contracter un prêt sur une durée de 25 ou 30 ans?
De plus en plus d’emprunteurs optent pour un prêt de longue durée. Pourquoi préféreriez-vous contracter un prêt d'une durée minimale de 25 ans? Quels avantages/inconvénients sont liés à de tels prêts?
L'inflation et la hausse des prix de l'énergie et des carburants requièrent une plus grande partie de notre salaire net. Ceci ne facilite pas les choses pour ceux qui souhaitent contracter un prêt hypothécaire actuellement, surtout parce que les taux hypothécaires sont également à la hausse. La règle de base suivante est d'application: ne consacrez pas plus d’un tiers de votre salaire mensuel au remboursement de votre prêt immobilier! En général, les banques en tiennent compte. Si vous devez encore rembourser un autre prêt (par exemple pour financer l’achat de votre voiture), ces 2 montants cumulés ne pourraient pas dépasser le tiers de votre salaire mensuel. S’ils le font quand même, vous devez rechercher d'autres options. Ainsi, vous pouvez opter pour un prêt de longue durée (30 ans, par exemple). Grâce à cette répartition sur plusieurs années, le montant des remboursements mensuels que vous devrez payer à votre fournisseur de crédit, sera moins élevé et vous pourrez plus facilement obtenir un prêt.
Des charges mensuelles moins élevées
Ces charges mensuelles moins élevées constituent le principal avantage des prêts de longue durée quoique vous deviez tenir compte du fait que pas toutes les banques ne proposent cette option. Auprès de certaines banques, la durée de remboursement maximale s’élève à 25 ans.
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Le montant global des remboursements est plus élevé
Plus vous aurez besoin de temps pour rembourser votre prêt, plus votre taux d'intérêt sera élevé et plus le montant final de ce prêt sera élevé. Ainsi, ceux qui doivent rembourser leur prêt sur 30 ans, auront finalement payé plus que ceux qui ont opté pour une durée de remboursement de 20 ou 25 ans.
| Montant du crédit | Durée | Taux d'intérêt (*) | Montant mensuel à rembourser | Montant global à rembourser au fournisseur de crédit |
|---|---|---|---|---|
| € 200.000 Montant du crédit |
20 ans Durée |
2,72% Taux d'intérêt (*) |
€ 1 078,09 Montant mensuel à rembourser |
€ 258.741 Montant global à rembourser au fournisseur de crédit |
| € 200.000 Montant du crédit |
25 ans Durée |
2,93% Taux d'intérêt (*) |
€ 937,16 Montant mensuel à rembourser |
€ 281.148,46 Montant global à rembourser au fournisseur de crédit |
| € 200.000 Montant du crédit |
30 ans Durée |
3,62% Taux d'intérêt (*) |
€ 904,95 Montant mensuel à rembourser |
€ 325.780,58 Montant global à rembourser au fournisseur de crédit |
Selon ces calculs, ceux qui contractent un prêt pour le montant de 200.000 euros sur une durée de 30 ans, auront finalement payé 67.039,58 euros de plus à leur fournisseur de crédit que ceux qui rembourseront leur prêt sur 20 ans. Et en comparaison avec les emprunteurs qui optent pour ce même prêt sur une durée de 25 ans, ceux qui optent pour une durée de 30 ans, devront finalement payer 44.632,12 euros de plus.
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