Pourquoi les prêts rénovation sont-ils si populaires?
En 2021, le nombre de crédits à la consommation était inférieur de 21% par rapport à son niveau de l'année 2019. Une exception dans ce contexte: les prêts rénovation, dont le nombre a augmenté de 10% par rapport à l’année 2019. Pourquoi ces derniers sont-ils intéressants? A quel taux d'intérêt pouvez-vous les contracter et y a-t-il des restrictions?
Un prêt rénovation vous permet de financer vos travaux de rénovation sans devoir immédiatement payer l’entièreté du montant de votre investissement. Vous ne devez pas vous adresser au notaire et vous ne devrez donc pas payer de frais d'enregistrement ou d'acte. Lors de la demande de votre prêt rénovation, l’offre signée ou la facture de vos travaux de rénovation suffit comme pièce justificative.
Combien d'intérêts devrez-vous payer?
Guide-epargne.be vous permet de comparer 19 prêts rénovation. En accordant le taux annuel effectif global de 2,50%, KBC affiche le meilleur taux actuellement. Si vous empruntez 20.000 euros sur une durée de 36 mois, vous devrez rembourser 576,98 euros par mois. Au bout de la durée, vous aurez payé 771,28 euros d'intérêts.
Les conditions et les restrictions
Les fournisseurs de crédits imposent plusieurs restrictions. Le taux d'intérêt favorable de 2,50% accordé par KBC est, par exemple, d'application pour les prêts rénovation d'une durée maximale de 84 mois. Pour les prêts rénovation d'une plus longue durée, le taux s’élève à 2,90%. Par ailleurs, les montants minimaux/maximaux du crédit sont supérieurs et le pourcentage de la somme empruntée que vous devez justifier sur base des factures, peut varier. Il se peut donc que le prêt rénovation le plus avantageux ne soit pas le mieux adapté à vos projets.
Les prêts rénovation visant l'efficacité énergétique: des taux inférieurs
Les institutions de crédit accordent des taux concurrentiels pour les travaux visant à économiser de l'énergie. Entre autres les pompes à chaleur, la protection anti-intrusion, l'isolation de toiture et les panneaux solaires entrent en ligne de compte. Le prêt vert de KBC est le plus avantageux avec un taux annuel effectif global de 1,49%. Un prêt de 20.000 euros sur une durée de 36 mois résultera en des remboursements mensuels de 568,32 euros et des intérêts globaux de 459,52 euros. Ici aussi, diverses conditions et restrictions sont d'application. KBC s'attend, par exemple, à ce qu'au moins 50% de la facture soit d'application sur les interventions écoénergétiques, tandis que bpost banque applique le pourcentage de 80% à cet effet.
Le prêt rénovation sans intérêt via le gouvernement wallon
Bon à savoir: via le Rénopack du gouvernement wallon, vous pouvez obtenir un prêt sans intérêt pour vos travaux de rénovation visant de meilleures performances énergétiques. Les montants entre 1.000 et 60.000 euros entrent en ligne de compte.
Les habitants de la Région de Bruxelles-Capitale entrent en ligne de compte pour obtenir un prêt vert bruxellois à un taux d'intérêt de 0-2%.
Rénover à l’aide d’un prêt hypothécaire
La plupart des fournisseurs de crédits plafonnent le montant du crédit à 50.000 euros. Si vous souhaitez emprunter un montant plus élevé, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire. Bien que les taux d'intérêt moyens aient augmenté ces dernières semaines, les crédits hypothécaires restent relativement avantageux. Toutefois, les frais d'acte et de notaire que vous devez payer, représentent 2-3% du montant emprunté, suite à quoi vos frais globaux seront souvent supérieurs.
Disposez-vous encore d’un prêt hypothécaire que vous avez déjà remboursé en grande partie? Dans ce cas, vous pouvez à nouveau emprunter une partie du montant déjà remboursé. Cette réutilisation ne s’effectue pas via le notaire, suite à quoi vous ne devrez pas payer de frais de notaire. Toutefois, vous devrez encore toujours payer des frais de dossier.
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