Devez-vous immédiatement faire une offre sur la maison de vos rêves ou vous adresser à votre banque d’abord?

8 juin 2022

Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves! Afin de battre les autres parties intéressées, vous espérez faire une offre le plus vite possible. Mais à quel moment devez-vous vous adresser à votre banque pour obtenir votre crédit hypothécaire?

Si vous êtes sûr(e) que votre projet est réalisable, vous avez intérêt à faire une offre immédiatement. Pourquoi? Il se peut que d'autres acheteurs potentiels soient également intéressés par la maison.

Toutefois, si vous n’êtes pas sûr(e) d'obtenir un prêt hypothécaire, mieux vaut consulter votre banque d'abord. En effet, une offre est contraignante et si la banque n'est pas convaincue de vous accorder ce prêt, vous avez un problème.

Si vous devez annuler une offre acceptée parce que vous n'avez pas obtenu de prêt, vous rompez votre contrat et une indemnisation y est liée. Souvent, elle s’élève à 10% du prix d'achat. Pour l’éviter, vous pouvez faire une offre sous condition suspensive. Toutefois, le vendeur doit vous donner son accord explicite préalable à cet effet. Au cas où la banque ne vous accorderait pas de prêt après la signature du compromis de vente, vous pourrez retirer votre offre sans conséquence. A cet effet, vous devez cependant prouver que vous faites ou avez fait des efforts pour obtenir un prêt.

Tuyau: Comparez ici les prêts hypothécaires.

Vos propres moyens et votre salaire

Sauf si vous disposez de suffisamment de capital pour acheter la maison de vos rêves sans prêt hypothécaire, il s'agit donc de convaincre la banque. Un apport propre plus élevé et un salaire considérable auprès d’un employeur stable augmenteront vos chances de réaliser votre rêve immobilier.

Si la banque vous accorde le prêt hypothécaire, vous pouvez faire une offre sur l’habitation sans aucun souci, peu importe que vous soyez satisfait(e) ou non du taux d'intérêt proposé. Vous pourrez encore négocier à ce sujet ultérieurement. Si vous ne parvenez pas à convaincre votre banque habituelle, vous pourrez vous adresser à une autre institution financière. N’oubliez pas de mentionner que vous souhaitez une réponse rapide afin de ne pas réagir trop tard!

Négocier au sujet du taux d’intérêt

Si votre banque et vous êtes sur la même longueur d'onde, vous pouvez signer le contrat de vente et poursuivre les négociations avec elle. A cet effet, vous pouvez choisir entre un prêt à taux d’intérêt fixe ou variable. Souvent, les banques incluent un pack de produits supplémentaires comme une assurance incendie, une assurance solde restant dû et la domiciliation de votre salaire.

Il s’agit donc d'analyser et de comparer les offres de plusieurs banques. Bien entendu, les emprunteurs ont également intérêt à connaître les coûts globaux liés au prêt. Vous pouvez vérifier ceci via le TAEG (taux annuel effectif global). Vous pouvez facilement comparer les offres de toutes les banques via Guide-epargne.be. Vous pouvez également y découvrir quelles conditions d’autres acheteurs ont négociées auprès de leur banque.

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