Pourquoi un prêt travaux peut-il être intéressant?

24 septembre 2018

Envisagez-vous de rénover votre maison? Un prêt travaux vous permettra de répartir vos dépenses de manière optimale. Ci-dessous, vous trouverez un aperçu des avantages et des éventuelles alternatives.

Quelques bonnes raisons pour rénover

Avez-vous acheté une vieille maison afin de la rénover? Surtout si vous êtes bricoleur, cela peut être intéressant au niveau financier. Des travaux de rénovation s’imposeront également si votre cuisine doit être renouvelée ou si vous souhaitez que votre maison soit plus économe en énergie.

Les avantages liés au prêt rénovation

Mais même si vous êtes bricoleur, vous aurez encore toujours besoin de beaucoup d’argent afin de financer vos travaux de rénovation. Si vous avez suffisamment de fonds propres, vous pourrez tout financer vous-même. Toutefois, dans certains cas, vous avez intérêt à emprunter cette somme, même si vous disposez de cet argent sur votre livret d’épargne. En effet, cela vous permettra de garder une réserve considérable pour pouvoir faire face à d’éventuels revers financiers.

Un atout considérable du crédit rénovation: on peut l’obtenir facilement, contrairement au prêt hypothécaire. En général, il suffit de présenter une offre ou une facture à la banque pour qu’elle vous accorde un crédit travaux. Un avantage financier: un prêt rénovation n’engendre pas de frais de dossier ni de frais d’acte.

Typique pour le prêt travaux: le taux d’intérêt est déterminé pour toute la durée. Vous savez donc à l’avance à quoi vous pourrez vous attendre. Sous certaines conditions, les intérêts sont déductibles fiscalement. L’inconvénient majeur cependant: en général, les taux d’intérêt sont plus élevés que les taux des prêts hypothécaires.

Le prêt rénovation implique surtout des montants variant de 1.500 - 2.000 euros jusqu’à des dizaines de milliers d’euros. Actuellement, vous trouvez un des prêts travaux les plus avantageux auprès de KBC. Cette banque vous accordera un prêt travaux de 25.000 euros au taux de 2,45% si vous le remboursez sur une durée de 3 ans.

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Les pistes alternatives

L’hypothèque

Contracter un crédit hypothécaire est intéressant si vos travaux de rénovation coûtent plus de 50.000 euros. Le grand avantage: vous bénéficierez d’un taux plus bas étant donné que votre bien immobilier servira de gage. Un autre avantage: si vous empruntez au moins durant 10 ans, certains intérêts et le capital remboursé seront déductibles fiscalement jusqu’à un certain montant.

Si vous optez pour un prêt hypothécaire, deux scénarios sont possibles.

- Réutilisez votre prêt hypothécaire existant

Ce scénario est surtout intéressant si vous avez déjà remboursé une partie considérable de votre prêt immobilier existant. Si ce montant suffit afin de financer vos travaux de rénovation, vous pouvez emprunter cette somme via une reprise sous votre contrat hypothécaire existant. Un grand avantage par rapport à l’ouverture d’un nouveau crédit: vous devrez uniquement payer les frais de dossier. En outre, étant donné que la banque considère ceci comme une nouvelle ouverture de crédit, vous pouvez emprunter aux taux d’intérêts actuels.

- Contractez un nouveau prêt hypothécaire

Voulez-vous emprunter un montant considérable, mais n’avez-vous pas d’hypothèque en cours ou n’avez-vous pas encore remboursé une grande partie? Dans ce cas, vous devrez contracter un nouveau crédit hypothécaire. En plus des frais de dossier, vous devrez payer les frais d’acte et de notaire, qui s’élèvent environ à 2-3% du montant emprunté.

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Le prêt vert

Si vos travaux de rénovation impliquent des mesures économes en énergie telles que des systèmes économiseurs d’énergie ou des vitrages à haut rendement, un prêt vert sera en général plus avantageux qu’un crédit rénovation classique. Toutefois, dans ce cas, vous devez pouvoir garantir que la moitié de vos investissements vous permettront d’économiser de l’énergie. Dans ce segment, CPH Banque accorde un des meilleurs taux (1,49%). Il s’agit d’une différence d’environ 1% par rapport au meilleur prêt travaux classique en ce moment. Ce taux est comparable aux taux actuels des prêts hypothécaires.

Vous ferez encore de meilleures affaires si vous parvenez à obtenir un crédit Ecopack du gouvernement wallon. Sous certaines conditions, il vous permettra d’emprunter sans intérêts afin d’effectuer des investissements économes en énergie. Le crédit doit s’élever à 2.500 € minimum et à 30.000 € maximum. L'Ecopack peut être accordé quelle que soit la valeur vénale du logement. Le 1er permis d'urbanisme pour l'habitation doit avoir été demandé avant le 1er décembre 1996.

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